有產階級的種種風險

地產

從前的人發了財,總認為買幾戶房子出租,每月坐收租金,當個輕鬆過日的房東,是最聰明的盤算。這想法不錯,也確實有不少這類幸運者。曾見某業主,擁有半幢辦公大樓,分層招租,房客不乏銀行券商大企業,商辦樓位於台北中山區蛋黃地段,教人羨慕不已。

十餘年前,流行商辦樓整幢買賣,七、八億十來億元,喊價直往上衝。或大型店面賣場,數百坪位於鬧區,月租多常數百萬元起跳。房仲業務員辛勤奔走於雙方或數方之間,只要談成一筆交易,佣金獎金可觀。彼時造就許多超級營業員。曾有人收入高到須避稅,卻不慎吃上官司的案例。

直到打房之聲四起,各種手段齊施,奢侈稅反而造就高房價。西門町附近有塊角地,三百餘坪,有人以每坪五百餘萬元搶標得手。熬過兩年禁令,避開奢侈稅後,以每坪一千零數十萬元讓售,整整賺進廿億元。此役一戰成名震動業界。

所謂物極必反。樓價高到一個程度,租金即相對不成比例,兩趴、三趴也勉強租出去。因市況變冷,房客難尋。幸而猶處低利時代,養地養樓都還差強人意,否則不知多少業主得斷頭。接下來,打房利器愈趨齊全,稅賦金融行政狠招盡出。加上觀光旅遊不振,許多旅館業便套住了。

投報率是驅動投資的元素,壽險業對不動產的投資概況,即是市場行情冷熱的真實寫照。近時亞洲諸大城市,房價都不見佳,有些還被以「重挫」形容。但長期看來,高低起伏都是常態,都會變異。差別在於資金不足者,水淹過深時,滅頂機率大。這就是打房在「防微杜漸」的作用,大局為重,絕不容大眾資金落入天坑。

全球金融滙率震盪,個別國家地區必遭殃及。此時,如何持盈保泰,穩穩保住資產,自為首要之事。別人危機入市,甘冒風險,勇氣可嘉;但學藝不精,切勿一招半式闖江湖。小心能駛萬年船,誰能笑到終場,至關緊要,千金難買早知道,保守是王道。

買房買店面,收租很安穩。前提是要能長期覓得好房客。有房仲業務員抱怨,運氣差時,常連續遇到有問題的承租人。例如突然離婚分家,或失業繳不出租金,或聚賭碰毒品的族群……。往往折騰許久還吃了虧,有苦說不出。晦氣所及,隔很長時日都找不到房客,此亦風險之一。

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