全台土地交易單季破千億 商仲揭建商購地「3大熱區」

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全台土地交易單季破千億 商仲揭建商購地「3大熱區」

文/住展雜誌

未受到央行3月宣布升息的影響,全台大型土地及商用不動產交易熱絡。商仲業者統計,今(2024)年不僅前三季投資總額年增75%,第三季單季更是爆大量,年增達167%;其中,全台土地首度出現單季成交量逾千億元新高。專家表示,建商獵地意願高昂,商用不動產投資市場在未來數季內,工業地產將獨步走強。

CBRE世邦魏理仕台灣,今(30)日公布全台大型不動產投資市場的最新數據。截至9月29日為止,2024年前三季全台大型土地及商用不動產投資總額3,157億元,較去年同期增加75%;此外,第三季成交總額達1,566億元,大幅年增167%,單季貢獻今年至今近五成的成交量。

建商購地力道強 土地交易破千億

全台土地交易表現尤其亮眼,世邦魏理仕指出,由於今年房市交易價量齊揚,刺激不少中大型建商加強購地力道,第三季建商合計投資額達732億,較上年同期暴增255%,加上部分保險公司專注在土地開發,雙雙推動土地交易升溫,今年第三季全台土地買賣金額達1,044億元,年增152%,創下首次出現單季成交量逾千億元的最新紀錄。

觀察建商購地熱區,台中市、高雄市及台北市名列購地額前三高縣市,建商鎖定標的以都市內精華地段、具重建潛力的土地及地上物,以及重劃區內大面積素地為主。

企業積極擴廠 廠辦投資交易攀升

至於商用不動產市場的部分,世邦魏理仕表示,受惠於自用型企業大手筆購置工業地產,促使第三季商用不動產成交金額522億元,較上年同期大升205%。

其中,受到台灣出口表現回溫,包括台積電、美光等公司均購入大坪數廠房以加快擴產,帶動第三季廠房投資額揚升至362億元,為去年同期交易額的6.5倍,改寫史上單季新高紀錄。此外,科技公司辦公場所持續升級,新完工或預售中廠辦大樓買氣延燒,第三季廠辦交易金額122億元,年增78%。

世邦魏理仕:工業地產將持續走強

央行祭出第七波信用管制對未來土地交易有何影響?世邦魏理仕總經理林敬超分析,央行會議後,至今仍陸續有建商公告取得精華區土地,短期內建商已洽談中的土地仍將持續成交,研判第四季全台土地交易量將維持穩定。

至於商用不動產市場未來展望,林敬超認為,第三季高達93%交易量源於企業自用購置,預估短期內市場交易活動將以剛性需求占大宗;此外,在商辦產品供給不足,且潛在買方申貸條件可能變差的情況下,商用不動產投資市場在未來數季內,將呈現工業地產獨強的局面。

商辦租金穩步上升 房東具談判優勢

世邦魏理仕今日同步公布台北市商辦租賃市場統計,雖然北市商辦第三季空置率增加到6.4%,創近5年半來次高紀錄。不過,去年下半年起,辦公環境升級的需求持續升高,整體商辦市場淨去化量逐漸穩定,加上未來數月內,租戶將正式進駐新完工大樓,估計整體市場空置率可望小幅下降。

租金部分,第三季A辦平均租金3,065元/坪、季增0.3%,B辦平均租金幣1,910元/坪、季增0.8%,部分大樓租金遠高於區域行情,整體市場平均租金維持溫和上升走勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,商辦新供給在未來一年內維持在可控範圍,辦公室升級趨勢將持續帶動市場去化表現,短期內台北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。

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