文/朱福山
2023年全台大型土地及商用不動產交易,較去年同期下滑23%,然而當中的商用不動產市場卻逆勢成長,小幅年增7%,主要受惠企業自用剛需,而預售商辦更是表現突出,較去年大增100%。
展望2024年商用不動產市場,世邦魏理仕研究部認為,明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下,整體投資人信心將逐漸改善,商用不動產市場可望回穩。
根據世邦魏理仕研究部統計,截至12月17日為止,2023年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元,較去年同期下滑23%,主要因為土地市場大幅降溫,建商因受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱。
近年更因工業土地價格漲幅大,影響製造業廠商購買意願,使得全年土地買賣金額僅1,239億元,相較去年衰退41%,為近6年來新低紀錄;然而商用不動產市場卻逆勢成長,今年迄今成交總額共計1,319億元,小幅年增7%,其中預售商辦表現亮眼,較去年大增100%。
全台預售商辦翻倍成長
觀察商用不動產市場今年微幅成長,主要受惠於新光一號資產處分案順利標脫,及國內企業自用需求維持穩健。今年商用不動產市場,非地產企業購買金額佔總成交量6成,合計斥資806億元,其中自用需求逾8成,合計655億元。
預售辦公室產品上,則因具備財務及空間規劃的優勢,受不少企業主青睞,今年內成交近294億元,較去年成長1倍,世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,主要集中在北部,如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業,皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。
2024剛需市場買盤
世邦魏理仕台灣總經理林敬超則表示:「歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後,明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下,整體投資人信心將逐漸改善,2024年投資市場成交量有望小幅成長。」投資人則青睞可穩定收租的收益型不動產,位於成熟地區的辦公室及工業物流資產將是明年的熱門投資標的。
最後,針對2024年投資市場表現,世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出:「明年台灣央行政策利率可能維持不變,意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%,未來數季投資量能難以放大,將持續於商用不動產市場上位居弱勢,2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。」
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