文/住展雜誌
仲量聯行昨(26)日發布最新商用不動產季報,全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量,累計已破3千億元,其中,商業不動產總成交量創2009年以來新高;此外,北市A辦租賃市場前3季成交量逾2.4萬坪,超越去年全年表現。針對央行第七波信用管制,仲量聯行預估,開發商在購置商用不動產及土地將更趨謹慎。
北市A辦全年交易量 可望破3萬坪
仲量聯行指出,台北市Q3核心商業區 A 級辦公室租賃成交量為6,825 坪,累計今年Q1至Q3成交量達24,237坪,已超越去年全年表現,全年總交易量可望突破3萬坪,寫下2019年疫後以來新高。
租金部分,由於核心A辦整體空置率由7.3%微幅下降至6.9%,致房東對調漲租金持保守態度,故Q3租金僅小漲0.2%至3,203元/坪。
觀察北市各商業區成交狀況,其他商業區(主要為松江南京及西區)表現亮眼,Q3成交量佔比達39%,平均月租金2,616元/坪,季增4.9%;其餘商業區租金持平,信義區月租3,708元/坪、敦北商圈2,687元/坪、敦南商圈2,546元/坪、南港2,311元/坪、內湖1,455 元/坪。
商用不動產成交量 創2009以來新高
仲量聯行表示,不動產資本市場也十分火熱,成交量持續創新,今年前三季商業不動產與大型土地成交量,合計達3,225億元。其中,商用不動產Q3累計成交量820億元,季增133%、年增441%,前三季總成交量已達1,531億元,寫下2009年以來新高紀錄。
土地市場部分,前三季累計成交量已達1,694億元,一舉突破去年全年的交易總額,Q3大型土地成交量也創今年新高,來到837億元,年增113%、季增130%。
兩類交易 建商影響大 預估未來量縮
針對央行近期祭出第七波信用管制措施,仲量聯行董事總經理侯文信表示,央行政策目的主要針對投資客的融資需求進行控管,優化信用資源的配置,對房市有正面影響。
侯文信進一步指出,商業不動產交易約六成為企業自用,受影響較小,另三成為開發商(建商)為重新開發而購置,規劃重新開發,未來將面臨較大壓力,預估交易規模和頻率將減緩,但仍需視不同區位及市場狀況而定;至於土地交易,開發商的成交量佔多數,約七成四,預估未來購置土地將趨於謹慎。
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