文/施絢傑 攝影/羅劍明
在新青年安心成家專案的推波助瀾下,去年下半年房市出乎意料地迅速反彈走高,一掃上半年受政策利空箝制的陰霾;11月買賣移轉棟數,六都合計年增率更將近三成,全年也可望維持30萬棟水準。不過進入2023年最後一個月,房市果然還是降溫;原因也一如預期,就是2024年初總統暨國會改選。
雖然這次選戰,熱度確實不比往年,光是看候選人掛出的看板數量有限、能見度偏低,就略知一二;但畢竟去年底是法定正式競選期,陸戰隨即開打,各路人馬辦活動掃街拜票,尤其同一時段全島天氣變化劇烈,一下熱如初夏,一下卻又降到10度以下、達到寒流等級,這肯定也會對案場集結人氣造成影響。
選舉、天氣影響 年尾市場冷
選舉進入最後短兵相接階段,加上天公又不作美,何況各組人馬雖信誓旦旦宣稱要推動改革、實現居住正義,但又都推出或加碼購屋優惠,其中當然又以所謂「侯康貸」討論度最高。這代表無論未來誰執政,準購屋人都有機會等到更好的優惠補貼條件,當然是等選後再決定。
業者也很清楚這樣的短期狀態,於是多半選擇緩推新案,且就算推出,也不急於促銷;這使得去年第四季線上建案曝光度持續走低,辦活動造勢者也少之又少,連過去兵家必爭的耶誕跨年檔期,案場大多也是門可羅雀。
不過或許低利條件仍在,游資仍多,置產需求不減,使得低總價產品還維持不錯的銷售成績。當然,這低總價還是因地有別;在台北市,2500至3000萬已算相對低者,新北市則是2000萬為上限。桃園市再低一些,大概是1000萬左右;新竹宜蘭則相對特殊,畢竟二線區還有規模不小的透天市場,而在地客對此類產品還是略有偏好。
另外,部份地區出現超高單價個案,反為周邊競爭對手作嫁的情況;如宏國集團在宜蘭五結推出的造鎮大案『春悅大地』,雖然檯面上仍尚未公開,僅在台北總公司採預約制潛銷,目前已曝光的實價登錄高於行情,因此已使得當地原本並不算便宜的二、三字頭價位產品,紛紛轉為順銷。
利空暫退 來年供給回溫
整體來看,雖有選舉因素,但去年下半年市場表現仍比預期好了許多。至於新一年度,台北市觀望氣氛一時還不會退散,但還是有明日之星如北士科園區新洲美段。不過該區段距北投市區稍遠,且價格基期高,後續發展還要再觀察。新北市方面,近年重案區如三重、新莊,也還是好戲在後頭,當然還有選舉期間又被點名的塭仔圳重劃區,土城則有馥華百億大案將登場。
桃園部份,機捷A7特區仍將維持價量擴張,桃園中路特區興富發大案預計第一季推出,桃園後站『合雄新站』則仰仗捷運綠線題材,又近火車站及大型綠地,去年底潛銷牌價超過50萬/坪,依然反應熱絡,業者於是迅速調高表價到60萬/坪以上,改寫桃園區新高;銷售反應確實因此降溫,但這仍暗示,今年桃園一線區價格還是蠢蠢欲動。
二線區熱度也不遑多讓,包含觀音草漯、大園客運園區,去年價量都持續走揚。來到今年,草漯市地重劃一、三兩單元還有不少個案籌備中,客運園區更一掃過去陰霾,行情甚至已超過草漯。事實上,整個桃園只剩極少數區域,行情還在25萬/坪以下。
最狂的還是大新竹,仗著科技人效應,近兩年漲勢驚人;如同樣高鐵特區,竹北六家現在已算超越桃園青埔。另外,新竹市府也宣布規劃輕軌捷運,準備和目前的台鐵六家支線串聯;這能否啟動新竹房市軌道行情,值得持續關注。
房價續漲 買房擔仍重
目前看來,無論市場端或政經面,來年都將呈現新氣象,但說到最後,房價還是各界最關注的部份,多數潛在購屋人當然希望至少能緩步修正。但基於成本因素,政府還續推優惠貸款,形同另類護盤,加上利率還會維持低水位一段時間,央行更預測今年GDP將成長三%以上;種種條件,都很難導向房價逆勢走跌。
總之,價格居高甚至漲勢持續,幾乎已成定局,儘管一系列補貼政策看似減輕負擔,但對一般受薪族來說,想晉升有屋一族,還是難上加難。至於交易量,能否像去年下半年這般瞬間反彈,新執政者的相關政策或態度,乃至國內外經濟景氣,甚至兩岸局勢,都是必須考量的要素。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 利空暫退 房價續居高 買房依舊難 】