板新6處乙種工業區推都更 可免回饋37%

地產

文/蔣巧薇

新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」,預計將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區,若有地主願意透過都更轉型,雖仍維持210%容積率,但可免工變住的回饋37%,但目前都委會小組仍在討論主要計畫內容,細部計畫已在日前公開展覽。

城鄉局表示,該更新地區範圍位在新板特區東側6處乙種工業區,計畫區總面積8.66公頃,且鄰近捷運環狀線板新站,但目前已低度使用或轉型他用,且區內有許多屋齡逾30年的危老建物,不符合都市機能,土地產權細碎,造成地主不易自行改建,需藉都市更新等相關配套引導地區轉型。

城鄉局指出,該區轉型需求甚大,周邊已有許多工廠及公司提出轉型計畫,其中包含全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區,雄獅鉛筆及厚生化學也分別在2013年及2015年提出都市更新事業計畫報核,由此可見。

城鄉局計畫審議科長許仁成表示,若地主願意將這些作為住宅使用的小面積工業用地,透過都更方式轉型,市府將給予工變住免回饋優惠37%,但容積率仍比照乙種工業區只給予210%,不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查,預計更新後集中留設開放空間,增加更多公設開放空間,提升區域環境品質。

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