顏炳立:2024房市會熱是假的,會再漲是虛的。

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文/蔣巧薇

戴德梁行董事總經理顏炳立,針對2024年台灣房市表現,他預估量縮、價緩修正,而無論總統大選誰當選,他認為買氣弱。

整體預售市場,建商為拚去化、保金流,則將更著重在行銷包裝,產品面則仍是小宅市場當道,坪數規劃不超過50坪為主,主流產品仍落在20坪上下,主要訴求低門檻,控制在民眾買得起的總價帶,而去年8月後因「新青安房貸」上路,帶動下半年房市買氣,但該買的都買得差不多了,今年是否仍助益房市交易,值得關注。

開發商態度轉謹慎

由於整體房市銷售受創,去化緩使得土地需求變緩,開發商不追價,而過往多數為降成本轉以合建、危老、都更等方式推案的建商,態度由積極變緩,開發投資將變更謹慎。

顏炳立更直言房價有望從天花板價往下修,在量、價、買氣不再創高的情形下,唯有價跌才會看見量;蛋黃區由於供給少,因此房價仍堅挺,只要合理價,他認為仍有少量的成交。

蛋白區推案量較大,買方若想等到合理價在出手,需要有成交時間拉長的預期心理,若房價有望下修5%,才可能有量的表現,成交時間也會快些。

房價已到天花板

他表示,去年他就預估房市「跌、緩跌、量縮」,現如今來看,確實量是縮了,不過很多人認為房價沒有跌,他說「實際上是跌幅極緩到感覺不出來,有些地方甚至是分2年跌。」他更舉例,若拿過去1、2年前買到的價格,以同樣的價格來賣,看看賣不賣得掉便知道。

最後,顏炳立回顧2022年,開發商推出的各類產品,天花板價已到頂,去年(2023年)再創高價,他認為是被總價掩蓋住單價,而2024年,他預估房市呈現「賣方等人,買方等價」的局面,整體買氣只剩「地段、環境及可及性」好的產品,才有可能表現亮眼,他更直斷2024年房市會熱是假的,會再漲是虛的。

顏炳立表示,2024房市會熱是假的,會再漲是虛的。圖/朱福山攝

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