優惠房貸政見 包著糖衣的「綁票」毒藥

地產

文/施絢傑

本次總統暨立委改選進入最後倒數,有趣的是,攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉,柯主要是和催生政策綁在一起,給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款,侯則是除之前三胎(以上)家庭給予補貼可用於購房之外,又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見,則是今年稍早已實施的優惠政策房貸,也就是財政部新版青年安心成家專案。

三方陣營皆推優惠方案

555方案和現行新青安專案,差別其實只在前者支票更大張,不但額度更高,來到1,500萬,利息也將優惠5年。另外,555方案要求房屋10年內不得轉售。

持平而論,三方陣營各自推出的優惠首購房貸政見,都有各自的問題或疑點,但說穿了,也都不是什麼新點子。事實上,長久以來無論誰執政,無論其他政策如何變動更迭,唯一不曾停止或改變的,就是政策優惠房貸。

令人汗顏的是,對房價不斷飆高、炒作情事層出不窮,主事者形同束手無策,同時卻不斷加碼政策優惠房貸,且隨房價愈來愈高,不斷加碼貸款額度、拉長還款年限;換個角度,形同替整個不動產產業鏈護盤,完全暴露此項政策的荒謬本質。

歷年不曾間斷 隨價漲加碼

當然,三方陣營都會否認這般指涉,強調是照顧青年首購族、減輕成家立業的負擔。但據報載,就連銀行業者也認為,這項政策有助漲房價的疑慮。

另外,10年內不得轉售或延長寬限期,根本是包著糖衣的毒藥,因為只是把負擔往後拖延。遑論現在房價依然居高不下,推政策優惠房貸,只是讓購屋族誤判形勢,形同推年輕人跳高房價火坑。

還有,這項補貼政策完全不符比例原則。表面上看,協助青年買房似乎理直氣壯,但換個角度,還有能力籌出頭期款或可穩定繳交每月房貸者,相較於連房租都付不出,或因為歧視等原因租不到房者,都不該是政府資源優先應該照應或保障的對象,否則就有劫貧濟富之虞。甚至說穿了,包含政策優惠房貸在內,所有的補貼政策,都是譁眾取寵,實質只是為了博取年輕人支持,藉此贏得選舉的手段而已。

助民眾取得房屋所有權 非優先政策

還是要重申,即便多數民眾認為,購屋乃生涯必須為之,但取得房產所有權,本質上是商業行為,人為政策扶助、干預應盡可能減少,甚至最好都不要有。且《住宅法》開宗明義所指「住者適其屋」,是讓所有民眾都能住得起且有尊嚴,和取得不動產所有權完全無關。

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