文/蔣巧薇
高雄市地政局20日辦理今年4季開發區土地標售共標出8標11筆土地,合計標售金額19億4840萬餘元,標脫率100%,因已連續兩季高溢價且揮出全壘打,被外界批評為政府帶頭炒高房價,對此高雄市政府回應,巿地重劃是依循平均地權條例辧理,絕對沒有帶頭炒地。
自台積電設廠後,高雄市政府自從在高雄大學周邊進行區段徵收,推出2筆土地,共有5標封參與投標,其中1筆為住四土地,面積約1343坪,臨大學31街及楠海路,因近援中公園、右昌商圈及楠梓家樂福商圈,有4標封參與投標,以9億2101萬元標脫,溢價率29.85%,每坪標脫價為68.5萬餘元。
另1筆為住三土地,面積約187坪,臨大學三十二街,近高雄大學及中山高中,以每坪34.5萬元標脫。
而第92期市地重劃區,距國道10號仁武交流道及仁武產業園區僅數百公尺,本季推出2筆住宅區土地,1筆角地位於安樂四街及文安三街,面積約527坪,本次共有14標封參與投標,以每坪28.8萬元標脫;另1筆位於20米安樂東街,面積約131坪,每坪標脫價 22.8萬元。
中都重劃區在中原街推出1筆住四土地,面積約251坪,近中庸公園,區位條件佳,以總價1億2100萬元標脫,溢價率10.54%,每坪標脫價約48萬元;另大寮農地重劃區推出1筆土地,也順利標脫。
因標脫率高達100%,被外界批評為「炒地高手」,對此高雄市政府地政局回應,巿地重劃是依循平均地權條例辧理,標售重劃區抵費地是依法回收開發區政府代墊的開發成本,目的是要促進地方建設,絕非炒地。
市地重劃的特色為自償性開發,依《平均地權條例》規定,所需費用由平均地權基金先行支應,並以重劃區內未建築的土地來抵付,也就是所謂的「抵費地」,與一般公有土地性質有別。抵費地公開標售,其目的為回收政府代墊的開發成本,以作為後續新辦開發區的資金來源。
高政府:標售金額低於桃園、台中
高雄市政府指出,開發區若有盈餘,可增添重劃區內建設等費用,落實開發地利。公開標售可確保土地處分程序公平性及公正性,為巿地重劃必要的法定處分程序,各縣巿作法均相同。
且經查詢高雄巿政府地政局2023年開發區土地標售金額遠低於桃園巿及台中巿,各縣巿政府均係依法辦理標售,絕無帶頭炒地的問題。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 土地標脫率百分百被批「炒地高手」 高市府地政局發聲 】