選前北台灣房市綠燈不熄 11月住展風向球分數持平

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文/成采錡

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年11月分數45.5分,與10月(45.5分)持平,對應燈號為綠燈,是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、來客組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,11月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修,不過指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件,獲得高人氣。加上總統大選前夕仍繼續看屋的消費者,購屋意願較強,誠意度也較高,近期產品規劃貼合首購、置產族需求,或開價符合消費者預期的建案,銷售表現突出。也因下半年來北台灣新建案市場買氣穩定,待售住宅建案數量未大幅增加,新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

百億案公開 預售屋推案量攀升

11月預售屋推案量逾8百億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-中正「世達懿居」、內湖「宏盛掬白」、信義「華誼信義-閱明」及「華誼信義-閱翠」;新北市-三重「都廳大院2」、新莊「勝旺居」、淡水「森原樹‧樹之丘」、新店「湯泉綠中海2」、土城「馥華之丘-四季」及「皇翔泱美」;桃園市-桃園「竹城東京都」及「合雄新站」;新竹縣-湖口「春福BeTwin」等案。

11月完工釋出的新成屋戶數僅約1百戶左右,沒有單一案量逾15億元以上的指標案。

儘管預售屋推案數量增加,在市場買氣穩定下,待售住宅建案數月變動幅度小於1%,議價率則下滑至10.46%,為今年來最低。

平均成交組數 月增逾2成

11月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.3組/週,較10月(25.3組/週)減少1組/週,月減3.95%。11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.3組/週,較10月(2.7組/週)增加0.6組/週,月增22.22%。

成采錡表示,分區來看,北市蛋黃區如中正、松山等,今年來買氣偏淡,近期更因總統大選逼近,高資產族觀望,市況冷到像被送進冷凍庫,僅品牌建商推案能有相對穩定的來人及成交量,北市蛋白區如北投、文山等,則仰賴指標建案維持區域市場溫度。至於新北、桃園市,低自備、低總價產品依舊受市場歡迎,並有建案因主力房型賣太快而漲價。

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