文/蔣巧薇
高雄市中崙農業區(前稱鳳山五甲路農業區)在橫跨四任縣市長後,近期重啟開發,激勵當地農地價格飆升。據統計,中崙農業區的土地價格從20年前每坪約5萬元,目前已經飆漲至每坪18萬元,最近的交易更創下每坪25萬元的歷史新高。
高雄市政府2012年宣布編列預算,依照區段徵收方式,預計將中崙農業區92公頃農地變更為住商用地,遭內政部以面積過大,不符必要性和公益性而退回。高雄市府今年重啟中崙農業區通盤檢討,除農業區以區段徵收方式變更為建築用地,增列地主自行整合且同意比例達100%時,可辦理市地重劃。
根據中崙農業區規劃草案,該區預計開發為水岸生活社區10公頃、新興地區商圈7公頃、淨零創新園區26公頃及產業生活社區40公頃,高雄市經發局表示,屆時將打造淨零轉型、精準健康及智慧物流產業,可創造約45.5億元年產值,引入服務人口約4千人。
沉寂10年 一坪竄升至25萬
中崙農業區沉寂近10年,土地價格停滯在每坪15萬到18萬元之間。但在高雄市府重啟計劃後,農地交易日益活躍,價格也再次上漲。
根據實價登錄資料顯示,該區2022年8月有一筆453.4坪的農地買賣,每坪成交價24萬元;今年6月,一筆232.02坪的農地成交易價格竟直接飆升至每坪25.5萬元,創下當地農地單價的新高。
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