文／黃柏瑋（本報香港特派員）
自2024年3月1日香港特區政府重啟「新資本投資者入境計劃」（Capital Investment Entrant Scheme, CIES）以來，這項被視為重振國際資本信心的關鍵政策。作為亞洲金融樞紐，香港憑藉普通法制度、資金自由流動與大灣區戰略定位，再次向全球高淨值人士遞出橄欖枝。而對關注跨境布局的台灣企業主與家族辦公室而言，這座「資本之橋」是否可及？門檻又該如何跨越？
根據官方規定，申請人須年滿18歲，並在提交申請前連續24個月內，絕對實益擁有不少於3,000萬港元（約新台幣12億元）的淨資產。值得注意的是，此處所指「淨資產」需扣除相關負債，且資產類型須具備合法性、流動性與可驗證性——這正是多數潛在申請人最關切的環節。
本報綜合多位本地會計師、測量師與移民顧問的實務經驗，針對不動產整理出文件準備與估值認定的關鍵要點：
無論是台北信義區豪宅、台中七期商辦，抑或香港半山住宅，只要產權清晰，均可計入資產。然而，僅有買賣契約遠遠不夠。申請人須提供：近六個月由RICS認可測量師出具的獨立估值報告；土地登記機關查冊文件或契據，證明「實益擁有」；若有銀行貸款，還需附上最新餘額證明以計算淨值；輔以水電費單、物管記錄等，佐證過去兩年持續持有。
「許多台商以為名下有房就符合資格，卻忽略『持續持有』與『淨值計算』兩大盲點，」一位中環會計師事務所合夥人坦言。
整個CIES申請大致分為四階段：資格自評 → 委託會計師出具淨資產審查報告 → 向入境處遞件 → 獲原則性批准後完成指定投資。全程雖無面試，但文件邏輯必須嚴密一致。「我們曾見過客戶因兩年前某筆資金轉帳缺乏佐證，整份申請被退回，」一位資深移民顧問提醒。
值得留意的是，CIES並不要求申請人立即移居香港，亦不設最低居留天數，首階段簽證為期兩年，後續可依投資持續性續簽（常見模式為2+3+3）。對希望保留台灣身分、同時拓展亞洲布局的台商而言，不失為彈性選項。
站在維多利亞港畔望去，香港正以制度優勢重新吸引全球資本。對台灣高淨值族群而言，CIES不僅是一紙簽證，更是參與大灣區經濟循環的入場券。然而，3,000萬港元的門檻背後，考驗的不只是財力，更是對跨境合規架構的理解與準備。
編註：本文所述政策細節截至2025年10月有效，實際申請請以香港入境事務處最新公告為準。建議諮詢持牌移民顧問、執業會計師及法律專業人士。
