建商「案照推、屋照賣」北市Q3預售建案季增6%

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文/住展雜誌

央行9月中旬祭出第七波選擇性信用管制措施,以避免房市過熱,不過北市建商「案照推,屋照賣」,台北市地政局4日公布數據顯示,北市Q3預售建案申報備查數量,季增6.06%、年增9.38%。其中,以中山區申報備查量最多,其次是北投區、大安區及南港區。房市逐漸降溫之際,買氣轉趨保守,建商推案腳步是否暫緩,需待時間觀察。

Q3預售案 季增6% 年增9%

根據地政局統計,北市Q3申報備查的預售建案共35案,較Q2的33案增加6.06%,比去年同期32案增加9.38%;累計年申報數共112案,較前期109案增加2.75%,比去年同期108案增加3.7%。

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅

接著看到各行政區的預售建案申報備查量,以中山區5案居首,其次是北投區、大安區、南港區均各4案。

另外,觀察市場預售產品推案,住家產品仍是主流,共34案,占比97.14%;非住家(商辦)產品僅南港區1案,占比2.86%。其中,住家部分以80戶以下小社區為主,共18案,占比51.43%;非住家用為1案,戶數為81戶至150戶。

預售屋定型化契約 5大常見錯誤

同時,地政局也全面檢閱北市住宅預售案買賣定型化契約,確認是否符合內政部訂定的「應記載及不得記載事項」28項重點,並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開。

地政局表示,備查前合格率最低前5項目為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」。

而Q3季北市住宅預售案買賣定型化契約,均有履約擔保機制,又以「不動產開發信託」最多,共19案,占比55.88%,其次為「價金信託」14案,占比41.18%。

抽查9宗預售案 2案契約違規

至於預售屋的購屋預約單(紅單),地政局Q3抽查中山區『佳元當代美術館』及『松江WOW』、萬華區『ASTER ONE』、信義區『吉祥・如藝』、士林區『溪泊林』及『大將天母』、松山區『八德采邑』、大安區『文与堂』、北投區『千百度』等9案,均符合規定。

不過,地政局發現,『八德采邑』、『大將天母』的預售屋契約不合格,涉及違反應記載事項,後續要求業者說明,並依相關規定辦理。

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