國產署原址改建案捲土重來 招標權利金降價259萬

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國產署原址改建案捲土重來 招標權利金降價259萬

文/住展雜誌

財政部國有財產署去(2023)年底遷至愛國西路財政部舊址辦公,原光復南路辦公廳舍改建案遲遲沒有著落,已有多次流標紀錄,國產署近日捲土重來,並降價招標,合作廠商投資金額預估約45.39億元,預計10月4日舉辦招商說明會。

圖/財政部提供

國產署原光復南路辦公廳舍改建案,位台北市仁愛段,鄰近大巨蛋,基地面積1,939平方公尺(換算約586坪),因建物老舊、耐震能力不足等問題,國產署去年12月18日搬遷至財政部在愛國西路2號舊大樓中繼辦公,待原址改建完畢後,搬回原址。

國產署原址改建案參考「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理,透過與民間合作方式,由合作廠商為國產署在仁愛段基地興建2棟辦公大樓,提供國產署及交通部觀光署使用。

國產署則提供南港段(位三鐵共構南港車站正對面,土地約1,109坪)、中山段基地(鄰捷運民權西路站,土地約337坪)兩塊精華地段土地,以設定70年地上權方式,供合作廠商興建、營運自有建物,地租及權利金作為仁愛段基地興建的對價。

不過,原址改建案於2021年至2023年間多次流標,國產署表示,主要為受原物料價漲、全球通貨膨脹、升息等影響,造成營建成本居高不下、興建成本難以掌握,雖然地上權權利金一路調降,仍是流標收場。

國產署指出,本次在未變更開發模式、開發標的情形下,重新評估財務並調整招標條件,南港段及中山段地上權權利金底價約0.23億元,較前次公告0.2559億元,減少259萬元。

若順利開發完成,國產署預計可取得辦公大樓(含職場互助式教保服務中心)總樓地板面積約9,088平方公尺(換算約2,749坪);南港段及中山段基地在地上權存續70年期間,也可收取權利金及土地地租,地租年息率3.5%,其中1%隨申報地價調整、2.5%不隨申報地價調整,合作廠商投資金額預估約45.39億元。

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