文/住展雜誌
今年地價稅將在11月1日開徵,全國2024年度公告地價平均調幅5.78%,寫下7年來最大漲幅紀錄,依公告地價計算的地價稅將連帶推升。其中,桃園市公告地價漲幅居各縣市之首,金門縣與新北市分居二、三名。新北市地政局表示,新北市公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區、林口區及鶯歌區。
全國22縣市 公告地價均調漲
公告地價是土地所有權人申報地價參考,並據以核課地價稅。內政部統計,2024年度公告地價平均調幅為5.78%,全國22縣市公告地價皆調漲,漲幅達兩位數的縣市中,以桃園市上漲14.78%最高,其次是金門縣11.28%,新北市平均漲幅10.44%,位居第3。
新北市地政局指出,今年新北市公告地價漲幅前5的行政區,大多位於大漢溪以北,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%、三重區 13.08%、五股區 12.61%。
塭仔圳開發 泰山漲幅新北最高
地政局分析,泰山區漲幅飆高,主要受惠於鄰近機捷、大型醫院,交通、醫療及生活機能日趨完善,加上塭仔圳市地重劃區持續開發,大幅帶動購屋需求。
至於林口區,地政局認為,主要是有機捷、國道等對外交通優勢,且有多個工業區,就業需求強勁,醫療與生活機能都完善,購屋需求搵定。
受惠三鶯線 鶯歌揮別蛋白區
值得注意的是鶯歌區,地政局表示,原屬蛋白區的鶯歌區,近年受惠於捷運三鶯線、台鐵鳳鳴簡易車站、三鶯交通轉運中心、三鶯大橋改建及新北市立美術館等,重大建設持續規劃興建或陸續完工,吸引人口移入帶動購屋需求。
地政局表示,公告地價為2年調整1次,2024年公告地價是合理反映近2年一般正常交易價格的變動,在綜合考量下,調整後地價漲幅為10.44%,經試算適用自用住宅稅率,平均每戶僅約增加新台幣142元。
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