文/陳曼羚
第3季國泰房地產指數25日出爐,根據報告內容,受總統大選影響,第3季推案量減少,房價因下修幅度有限,使低總價小宅成市場主流,整體房市為價穩量縮格局,較上季表現偏弱,呈修正緩跌趨勢。
國泰建設公布2023年第3季國泰房地產指數,與第2季及去年同期相較,皆為價穩量縮,第3季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定,推案金額小幅減少,銷售率中幅減少,成交戶數大幅減少。
國泰建設指出,隨著政府管制房地場措施陸續推出,行政院會日前通過《房屋稅條例》部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0),由於該修正草案目前還在立法院進行審議,預期效果將持續發酵。
整體成交價量表現部分,相較去年同期,成交價除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌,其中,台北市下跌1成最多;成交量除桃園、新竹及台中維持穩定,其餘地區成交量均減少,又以台南成交量減少5成最多。
台北市 成交價下跌最多
觀察各地區市場表現,台北市本季房價漲多回檔,以精品小宅控制個案銷售率較佳,整體房市較上季衰退。
新北市 房價攀高 買氣走弱
新北市因市中心素地逐漸稀缺,推案地點轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域,致房價迅速攀高,部分個案單價創新高,買氣趨弱。
桃園市 推案金額 年減最多
桃園市主要推案熱區為機捷沿線重劃區如 A7、青埔特區、山鼻重劃區,因供給仍高,本季業者推案保守,推案金額年減5成多為各都最高,但因房價相對低,吸引雙北外溢買盤湧入,帶動區域房市熱絡。整體房市較上季表現偏熱。
新竹縣市 漲勢熄火 改推中小坪數
新竹縣市過去受惠科學園區題材而房價狂飆,本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,推案地點由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區,本季開價、成交價下跌;建商推案以中小坪數產品為主,致推案戶數季增3成,房市表現偏冷。
台中市 百億大案進場 房市穩定
台中市在建設及產業的雙重題材支撐下,人口持續穩定成長。928檔期烏日區、西屯區就有3宗百億大案進場,總推案金額達千億元,年增1成多,為7都唯一推案金額逆勢成長區域,視個案表現,品牌建商推案及自住產品銷售表現較佳,整體銷售率維持穩定。
台南市 缺利多 成交量減最多
台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔,且缺少新的利多話題,建商推案步調趨緩,房市表現衰退。
高雄市 議價率最高 成交量跌
高雄市過去因台積電設廠效應,推升高雄房價基期,房價維持高檔,致買盤追價意願不足,議價率超過1成,為7都中相對較高,成交量急速下滑,房市表現衰退。
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