《大遷徙時代 新北市》全台潛力開發區總整理

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《大遷徙時代 新北市》全台潛力開發區總整理

文/朱福山、施絢傑、王奕淳 設計/鍾宜珊 攝影/羅劍明

針對坐落於台北周圍的新北市,政策規劃傾向透過捷運系統拉近城市之間的距離,進而形成另一都心。如環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案,與環狀線北、南環段等建設,預計在2031年完工後,透過串連新北市新店、新莊、五股、蘆洲、三重,以及台北市士林、中山、文山等八個行政區,縮短雙北之間通勤來往的時間,強化彼此的互動交流。

林口AI+智慧園區

新北市本身的重大建設以林口區較具規模,區域內的國際AI+智慧園區受到國際大廠艾司摩爾進駐投資後,後續也將磁吸更多企業加入;加上未來還有國際媒體園區、三井OUTLET二期等開發案,刺激當地經濟發展之下,預估催生逾2.1萬個工作機會,年產值達約560億元。

三井OUTLET@三井不動產官網

新莊武德殿案

既然談到都更,古蹟文資保存新北市也有成功案例,在老舊街廓再造的同時,做到古蹟維護保存,那就是位新莊中正路新莊國中南側的『新莊武德殿案』。

本案又稱『新莊派出所案』或『廟街更新案』,主體除當地派出所重建外,就是武德殿古蹟之整建保存。根據新北市財政局公開資訊,甚至是透過公辦更新保存古蹟的全台首例。除此之外,得標商皇翔建設還會興建兩棟超高住宅大樓。

近年談到新莊房市或區域發展,以中正路為核心的舊市區,確實具備都更開發潛質,但顯然討論度被北側副都心或塭仔圳等新興區蓋過。如今武德殿案順利推動,中正路沿線區域發展更新,應該有望重新受到帶動及重視。

永和大陳案

另外『永和大陳案』則是單元二於2001年建構完成,但後續推動因故一度卡關,之後新北市適度修正相關內容後,單元一、三及四才在近幾年陸續重新招標。新北住都中心表示,大陳單元一與單元四公辦都更案,為雙北市近期少見大規模公辦都市更新案,基地面積合計高達8400坪,現階段兩單元皆已取得九成以上住戶參與都更意願。

由於基地位置優,除緊鄰萬坪仁愛公園、坐擁水岸景觀外,更因位屬策略性更新地區可申請兩倍容積獎勵,深具開發潛力,都更後預期除可改善周邊居住環境,減少零碎地開發外,還可提升都市景觀質感,促進都市開發效益,長期而言,房市具強大支撐性。

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榮工廠案周邊

值得關注的,還有過去傳產業群聚區域,近年也積極進行土地活化;先來看,位於新北市新店區景美溪畔的榮工廠及周邊工業區,透過都市更新活化,單元五去(2023)年為區內首件通過案件,興建廠辦、住宅、社宅,並配合未來捷運路網開發,預計今年動工,2028年完工。

正大尼龍新店廠都更案

另外單元二正大尼龍與華固簽訂都更案,鄰近裕隆城,將轉型為住商複合的產業園區,由乙種工業區變更為特定專用區,分別可做低污染產業與住宅,全案占地上萬坪,未來將是新北超大型的造鎮案。

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永豐城案

同樣也是鄰近裕隆城的還有永豐餘投控子公司中華彩印的『永豐城』,土地逾7000坪,擬朝產業及住宅等特定專用區規劃。

中和大洋舊廠合建案

隔壁的中和大洋塑膠舊廠幾經波折,去年初與冠德解除八年前的合建契約,不久後年底又宣布與馥華集團共同開發,合建占地約18000坪,其中部分捐贈為機關用地,擬計畫做大街廓的開發,為住宅、商場訴求的大型造鎮案,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,馥華集團本身具有艾美酒店的旅館及酒店式住宅經驗,將來在規劃上可為該案增添多樣性可能。

 

 

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