剛需支撐預售屋交易量持續破萬件 各類成本墊高房價

地產
剛需支撐預售屋交易量持續破萬件 各類成本墊高房價

文/王奕淳

根據信義房屋統計,累計至今(2024)年1月,預售屋每月交易量已連續4個月突破1萬件,距離類似房市盛況,已是2021年,顯示預售屋市場正逐漸回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去(2023)年主要受到「平均地權條例」修正案影響,換約買盤退場,導致預售屋7、8月單月交易量僅各約6,000、8,000件,買氣相對低迷。

但在當前買氣以自用為主的剛性需求支撐下,加上部分個案以低自備、低月付等方式,吸引規劃長期置產的客戶,房市短期內交易仍然熱絡。

觀察全國預售屋平均總價,1月達1,658萬元,每坪均價43.88萬元,其中新北超過2,000萬元、台北更超過4,000萬元,包辦七大都會區前2名。

各類成本增加 房價不走回頭路

對於未來房市走向,曾敬德認為,因碳費與工資皆上漲,營建成本居高,加上今年股市突破新高,景氣相對較佳,消費者較能接受業者互相競爭後墊高的銷售價格,使得短期內房價看不到回頭的跡象,預期329檔期價量皆熱。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 剛需支撐預售屋交易量持續破萬件 各類成本墊高房價