台南科技業加持 這區房價3年漲幅近4成

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台南科技業加持 這區房價3年漲幅近4成

文/王奕淳

科技園區近年持續發展,使得周邊區域房價表現亮眼。其中,去(2023)年營業額超越竹科躍升龍頭的南部科學園區,根據實價登錄資料,周遭房價5年大漲106%。此外,作為南科發展腹地。台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周圍約30公頃學產基金土地,將轉型為「台南科技產業專區」,預計可引進高端科技人才,區域房市發展充滿潛力。

南部科學園區,圖片台南市政府提供

中西區湖美實登3年漲幅近4成

該專區位於中西區「湖美生活圈」,因低密度、高綠覆的環境條件,屬高級住宅區,建案以透天別墅為主,大樓產品相當稀缺。根據實登,2023年大樓與華廈平均成交單價約33.02萬元,對比3年前平均單價為23.89萬元漲幅達約38.2%。

觀察區域房市,目前以上曜建設的指標豪宅『THE KING』備受矚目,該案基地近千坪,位於和緯路五段,規畫地上29層、地下6層,98至184坪的產品,為目前台南第一棟全棟鋼骨住宅,每坪開價約5字頭,全案預計將於3月底落成完工。

預售部分如『青森苑』、『遠雄頂美』最高成交單價分別為47萬元及42.29萬元,都推出中小坪數產品;而成屋6年的『湖美帝堡』則早在預售時期就有4字頭行情。

上曜建設董事長張祐銘表示,台南科技產業專區將規劃軟體科技業及企業總部、技術服務、會議中心等,目前正在土地徵收階段在區段徵收、招商作業完成後,預計可吸引300家進駐廠商,增加8,000個就業機會,以科技園區新門面活化區域產業並帶動整體發展。

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