台中巨蛋正式動工 周邊房市將迎推案熱潮

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台中巨蛋正式動工 周邊房市將迎推案熱潮

文/朱福山

台中巨蛋歷經近20年,終於於本(3)月11日正式動工,預計2030年完工,未來將成為台灣重要地標之一,其所在的14期榮德段及緊鄰的洲際段,不僅土地接連創價,房產專家預估今年將迎來推案熱潮,備受關注。

標售總價地王

巨蛋所在的榮德段,在上週市府抵費地標售中取得亮眼成績,遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地,為標售總價地王,換算單價達百萬元,不論單總價,更均創下榮德段的區段新高,容積率較低的住一之一均價也都在60萬元/坪以上,若以土地及建築成本推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。

榮德段僅有『舜元境朗』、『豐邑豐禾』兩案推出,區域首案『舜』案,步行至巨蛋僅需8分鐘,規劃38至43坪好住的純3房產品,受自住客青睞,目前實價登錄已累積23筆,均價約55萬元/坪。

『豐』案今年也有4筆成交,均價逾60萬元/坪,其中21樓的單位,總面積60.74坪,以總價3,149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元,創社區最高單、總價。

即將進場的『大陸豐莚』,規劃40至60坪產品,總銷約42億元,均價預估將突破七字頭,高樓層更可望挑戰8字頭,後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商也將陸續登場。

而洲際段目前線上推案,如以豪墅聞名的京祐建設,包括京祐建設首次推出的大樓案『雅正YOUNG』,規劃14期較少見的27至35坪小豪宅,與市場做出區隔,成交5字頭,另外『敦泰一境』表現也不俗,目前實價登錄已累積37筆,更有13筆成交站上6字頭。

榮德、洲際 推案庫存

未來台中巨蛋周邊房市推案庫存,榮德段有磐興、遠雄、太子、敦泰及雋業建設,而緊鄰的洲際段,則有舜元、惠宇、大毅、宏璟及豐邑建設的庫存,其中上週市府抵費地標售中,『舜元洲際段案』臨地264地號以61.29萬元/坪標脫,市場推估與舜元建設得標,有機會整合出唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得基地條件。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,14期不僅腹地廣大,又擁74加持,同時緊鄰市區生活圈,自2021年登場後即話題不斷,自然吸引眾多建商插旗搶進,尤其有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段、榮德段,更被視為商業娛樂中心,在重磅利多塵埃落定後,價值性漸漸浮現,未來價格也將牽動整個中台灣房市,值得期待。

台中巨蛋外觀模擬圖,圖/台中市政府提供

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