北市推預售屋交易「5大服務」 促履約安全

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北市推預售屋交易「5大服務」 促履約安全

文/陳曼羚

為優化預售屋交易管理、加強不動產交易安全,台北市地政局推出5項新服務,包括嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、 懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等5項創新服務,以降低預售屋履約風險,保障消費權益。

嚴查契約履保機制  

為確保預售屋交易安全,地政局受理建案買賣定型化契約備查時,將強化檢查契約是否明確揭示履約擔保機制,並按規定提供證明文件。

對於不動產開發信託、價金信託或價金返還的保證,除要求契約應載明承作銀行外,若發現契約所指定的銀行匯款帳戶非不動產信託專戶,將要求將信託專戶做為消費者匯款帳戶,以確保預售屋價金確實繳入信託專戶,避免違規挪用。

信託專區網站導流  

「台北地政找房+」整合台北市已備查預售建案的銷售資訊、紅單、契約及履約擔保機制,並針對履約擔保機制採不動產開發信託、價金信託或價金返還保證的建案,提供承作銀行信託專區的網站導流服務,方便購屋者查詢各建案履約擔保機制資訊,包含銀行公布財務異常可能影響履約的警訊等,以降低交易風險。

懶人包知識導讀

地政局提供「預售屋履保5保庇」懶人包,利用圖文解說,協助想購買預售屋的市民朋友,購屋簽約前掌握各種履約擔保機制及權益保障重點,並列出優缺點比較,減少買賣雙方的誤解與消費爭議。

資訊專區掌握施工進度

為協助民眾掌握建案履約施工情形,另提供台北市建管業務E辦網-施工進度案件查詢連結,民眾僅需輸入建造執照號碼,即可檢視建案施工進度。

納管預售地上權宅  

台北市地政局定期每雙週透過廣告查核,稽查預售建案是否為地上權住宅;並與國產署及北市財政局等機關合作,從公有非公用土地招商案,納管預售地上權宅建案。

此外,地政局也與法務局合作,檢視查核預售地上權宅買賣定型化契約,若發現契約條款有顯失公平、不利消費者的地方,立即通知業者改善,屆期不改善,即發布消費警訊。倘建案契約未按規定採行履約擔保,經限期改正而不改正,將依規按次處2萬元至10萬元罰鍰。

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