台南平實地上權土地 兩年漲1.5倍 國產署曝原因

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台南平實地上權土地 兩年漲1.5倍 國產署曝原因

文/陳曼羚

財政部國有財產署近日公告將招標台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市共8標設定地上權土地,預計3月11日開標。有業者質疑台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價調漲155.38%,質疑國產署帶頭炒作土地。國產署澄清,兩者土地使用分區、使用管制內容不同,住宅區及商業區土地法定容積率不可類比,且本次招標土地條件更佳,並非刻意炒作。

國產署表示,本次招標標的為台中市3宗、台北市2宗,新北市、台南市、高雄市各1宗,面積共2.46公頃,權利金底價34.9億元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國產署進一步表示,4宗首次列標的住宅區土地均位市中心精華地段,台北市2宗皆位中正區,分別鄰近台師大及台灣大學;台中市的2宗土地,則位北區、近台中雙十綠園道,及北屯區長春自辦重劃區內。

本次引起爭議的是台南市東區平實營區重劃後分回土地,面積近1.2公頃。國產署說明,平實營區2021年地上權標脫標的,其土地使用分區為第五種住宅區,建蔽率60%、容積率210%;2023年底標脫同區域標的及本次公告招標標的均為商業區土地,建蔽率60%、容積率360%,兩者土地使用分區、使用管制內容均不同。

且商業區土地的法定容積率為住宅區之1.7倍,無法等同類比。況且,該住宅區標的2024年公告現值,也較2021年上漲41.07%。

國產署強調,此塊土地北側緊臨平實轉運站,規模大0.88倍,且屬四面臨路的完整街廓,區位條件、規模及臨路狀況均較2023年標的條件更佳,且今(2024)年公告現值亦較2023年每坪調漲2.6萬元,因此高於去年標脫標的自屬合理,並無刻意炒作。

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