高通膨下2024房市怎麼走?專家爆台灣與全球的優勢差異

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高通膨下2024房市怎麼走?專家爆台灣與全球的優勢差異

文/朱福山

不少民眾關注總統大選後房市會不會受結果影響,漢華機構研展部副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智,近來就表示:「完全不會」,且2024年還是回到原本的經濟預期。

管清智認為,2024整體房市走勢:「價緩漲,成交量持平到緩縮」。

台灣不一樣

放眼全球,現階段都處於高通膨、高利率的環境,唯獨只有台灣是屬於高通膨、低利率,這也讓台灣的房市走勢,在過去一年多來跟全球不一樣,突顯台灣房地產的優勢。

去年國外很多房地產業者經營辛苦,但管清智說:「台灣看不到這個狀況,甚至房價還是有一定的漲幅,交易量也沒有出現嚴重的萎縮情形。」

他認為我國跟全球同處於高通膨的環境下,必定帶來物價漲幅、工資成本大幅提升等問題。

其中,物價漲幅一定延伸至食衣住行,且各項漲幅堆疊更讓民眾不安,而人力成本增加,勢將直接影響營造成本的增加,導致營建業處於高缺工的嚴重狀況,然而高通膨所帶來房價漲幅,本來就是時代趨勢,這是不爭事實。

維持國人購買力

若以台灣特有的低利率結構而言,全球過去2年內,面臨快速升息環境,然而在歐美、中國、新加坡、韓國等,所面臨的利率約在5、6%以上相對高額的數字,反觀台灣近2年內,合計5次調息,升了3碼,仍位於2%出頭的低利率環境,這也是維持民眾購屋能力的關鍵原因。

因此,房價因高通膨關係,正在堆疊中,而購屋能力因低利率關係,持續提供市場很大的購買力,再加上去年8月後,政府推出新青安房貸優惠方案,在其加持下使得剛需購買力持續提升。

推估台灣今年不跟風降息

觀察全球高通膨問題,短期內無法解決,而全球利息走到高點,管清智認為歐美多數國家,今年有望出現降息機會,不過他認為台灣暫時不會跟著一起降息,主要因為台灣的降息空間有限。

最後,管清智推估台灣今年仍會維持在高通膨、低利率的結構下,房市走勢還是延續過去幾年一致的方向,房價仍會維持在相對多頭的漲勢,然而成交量的預估,他認為今年總體的成交量,會跟去年一樣維持量縮格局,不過今年是緩縮,整體房市走勢:「價緩漲,成交量持平到緩縮」。

文/住展雜誌

住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 高通膨下2024房市怎麼走?專家爆台灣與全球的優勢差異