記者朱麒鼎/台北報導
3月2日，不動産聯盟總會進行了新舊任理事長的交接，中洲建設董事長的黃啓倫正式接任理事長。他表示，2026年的市場展望仍難以樂觀，並呼籲政府應滾動檢討打房政策，包括對七波信用管制已見效、第二戶貸款應差別化管理，以及避免在84%自有率結構下産生系統性風險。
黃啓倫表示，聯盟總會未來將持續發揮跨産業平台功能，整合不動産上中下遊各領域力量，強化産業對話機制，凝聚共同立場，爲産業發展與社會穩定創造多贏局面。
他指出，外界往往將建築業簡化理解爲建商，但實際上整體建築産業鏈涵蓋土地開發、建築設計、營造施工、建材供應、不動産經紀、估價、代銷及後續管理服務等環節，牽動超過200萬名從業人員。近年來市場環境快速變化，在政策持續調控與金融條件收緊之下，整體産業已感受到明顯壓力。因此，社會應正視建築産業鏈所面臨的生存問題。
對於近年來的房地産政策，黃啓倫表示，政府連續推出七波信用管制及銀行限貸措施，已使市場交易量明顯降溫。預計2025年全年房屋移轉棟數約維持在26萬棟左右，預售市場推案及成交量也顯著減少。在消費者普遍預期房價上漲空間有限的背景下，2026年的市場展望仍難以樂觀。
他認爲，既然政策已經發揮了降溫效果，政府應以更審慎態度進行滾動式檢討，避免過度干預市場而導致經濟急凍；尤其台灣房屋自有率已達到約84%，若市場失衡導致價格劇烈波動，可能引發連鎖性的社會與金融風險，後果不容忽視。
此外，黃啓倫還指出，政府近年來積極推動社會住宅政策，目前全國已完工及興建中的社會住宅數量已達到十餘萬戶，並朝著更高目標持續擴大。這類政策已逐步滿足部分年輕世代或尚未具備購房能力族群的居住需求。未來在供應逐步增加的情況下，市場機制應有更大的調節空間。
總的來說，黃啓倫接任不動産聯盟總會理事長後，對於當前的房地産市場環境以及未來的發展前景提出了自己的看法和期望。他呼籲政府應滾動檢討打房政策，避免過度干預市場而導致風險，同時也強調了市場機制在房地産發展中的重要性。
