從容積爭議談資源分配

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從容積爭議談資源分配

近20年來的都更概念,已十分普及,尤其容積獎勵,可謂錙銖必較。因此,容積即是利益,等同金錢,多數人瞭然於胸。故而京華城和高雄國賓案,超高容積率數字,引發全台關注。建物容積乃都市的公共財,資源分配必須合理,不論是制度或實務,皆得妥適可行。

古人形容貧窮,無立錐之地,意指連巴掌大的土地,也沒法擁有。南機場近2000住戶,8坪左右的宅居,進行都更;求一坪換一坪而不可得。因新屋造價高昂,土地所值不多,處境艱難。比起來,企業財團長袖一揮,容積率上竄若穿雲箭,百姓觀感如何?

官方喊出大都更時代,很可能危老和都更萬箭齊發。會不會再出現容積異常膨漲案例,誰也說不準。為防弊起見,各地方政府宜加宣導,白紙黑字明確張貼,以免建商和都更戶滋生糾紛,憑添社會亂度。畢竟,寸土寸金時代,有誰肯無端喫虧。

同樣邏輯來談金融資源,既然資源應由全民共享,何以科技業新興產業,落地生根產業等,皆得以獲資金融通;而火車頭產業則土建融,乃至房貸等,抵押品俱全的案件,貸放限額遭緊縮?同樣有擔保品,青年人卻貸不到錢,道理何在?就像容積大小變幻莫測,存乎政客一心。

每逢貪弊案傳開,滿城風雨不足為奇,網路流言更無遠弗屆。當每個角度都探討挖掘過之後,也許真相或某些事理即涵蓋在內,值得人們省思。事非經過不知難,一番風兩一番新,浮誇社會等同險惡江湖,浪潮無情波濤不停,稍有不慎或將滅頂。人生不過百年,平安是福。所謂富貴險中求,都是戲論!

藏在檯面下的暗盤,例如利益輸送,好處獨享等,不知有多少。許多官方或民間標案,亦是如此,媒體披露,網民征伐,卻又如何?公權力似有若無,以虐童事件為例,受害家庭,欲哭無淚。人生在世,想活得好,真得仰仗些運氣。天理國法人事,可遇不可求。

房市股市,皆經濟重要環節,縱容或打壓,皆非理性作為。政策可調整,不宜帶情緒。意識形態多元社會,得勢者盡情施為,無所忌憚;反方則抗爭到底,捲起千堆雪,成為亂源。此外,號稱富裕之島,資源豐沛,如何分配,尤屬要務。

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