文/住展雜誌
因921地震成為危樓的新店區惠國市場都更案,經長期整合後,於今(2)日起進行公開展覽程序,未來將改建為9棟34層住商複合式大樓,規劃逾千坪的採買空間,周邊房價有望翻漲。新北市政府都市更新處表示,三重成功市場、板橋篤行市場目前也正積極整合。
惠國市場屋齡已近半世紀,1樓為傳統店舖及攤商,2樓以上為住家,環境及管線老舊、居住空間狹小,引發居住及衛生疑慮,去年還曾發生火災意外。新北市府2022年通過惠國市場都更改建,但因部分住戶對都更存有疑慮,整合並不順利。
更新處說明,惠國市場都更案基地臨中正路、德正路,距捷運七張站及捷運新店區公所站約500公尺,基地面積8,424.52平方公尺,現況為66棟3層樓及2棟2層樓的建物,921地震後,經市府公告為危樓,建築物結構毀損需強制疏散。但因受限民有傳統市場法令限制,私有產權複雜難整合,且容積率低於毗鄰住宅區等問題,更新改建效益不高。
更新處指出,市政府藉由「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」,將基準容積率由240%提高至毗鄰第三種住宅區之基準容積率300%,又依法規申請二箭基準容積加給10%,總計基準容積率達到330%,同時透過迅行劃定更新地區,將同意比率門檻由8成降為5成等誘因,增加地主重建意願。
更新處今日宣布,惠國市場都更案即日起公開展覽程序,後續將進入正式審議階段,未來預計興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物,規劃1、2樓做為店鋪及市場使用;3樓為管委會及集合住宅使用;4至34層均作為集合住宅。
另配合市場用地,引進超級市場及店鋪,提供超過千坪的現代化購物空間,改善攤住混居、公安及治安等潛在危險,並提供周邊居民優良的購物環境。
更新處處長林炳勲補充,本案為新北市「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」申請適用的第一案,未來會持續推動民有市場活化再生,目前還有三重成功市場、板橋篤行市場正積極整合中。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 新店惠國市場都更案公展 改建破千坪大型市場 】