成本包含減碳作為 高耗能建案的末路

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成本包含減碳作為 高耗能建案的末路

文/朱福山

因應2050淨零排放目標,全球無不加緊腳步思考對策,其中包含碳稅、碳費的徵收;營建業身為碳排大戶,未來也很可能被列入徵收範圍,若再加上原先因為缺工、缺料,以及土地稀缺等現況推升的成本,對於整體營建成本的影響應不容小覷。

營建成本失控,中小建商恐出現黑字倒閉。

2025年開徵碳費,首波對象鎖定高耗能、高汙染的原物料生產,攤開清單,鋼筋、水泥、混擬土等與營建業息息相關的原物料全都入列,隨著當前工期越拉越長,動輒5年起跳,等同宣告目前在售、即將興建的房子都逃不掉,一定得面臨建材成本上漲的壓力。

不同於大型建商手握豐沛資金,中小建商如果不能未雨綢繆,及早因應,不排除在興建過程中,現金流因為營建成本失控受阻,甚至出現黑字倒閉,留下爛尾樓的最壞狀況。

此外,上市櫃建商受到更多政策監管,無論未來碳費如何計價,建築物在建材生產、施工、維護、拆除等階段的碳排,最終都將成為不同形式的新增成本。對此,上市櫃建商不得不開始導入碳盤查,藉此掌握企業本身的碳排究竟去哪,又該如何著手進行減碳。

高電價時代,高耗能建案恐怕賣不掉。

住宅為自用市場,即便市面上已有綠建築相關法規,但在實務上,只是建商取得容積獎勵的工具之一,並沒有非蓋綠建築不可的壓力,然而,台灣金融研究院院長黃崇哲卻點出了未來建商「不得不」興建節能、減碳建築的關鍵因素──電價。

以建築物使用長達5、60年來看,興建過程所產生的碳排放只占1/4,剩下3/4則是往後人們居住於建築物中,日常使用冷氣、空調、水電等設施所產生的碳排,「倘若電價繼續上漲,大家就會發現節能、減碳的建築很重要。」黃崇哲說。

相較於「綠建築」抽象、不夠科學、難以量化的複雜評量項目,以碳足跡為指標的「低碳建築」更具減少電費、水費、燃料費的直接效益。因此,未來民眾購屋將優先選擇耗能更低的建物。

不同於形而上的永續口號,每月因節能省下的各種支出更能直接打動消費者。如果民眾此時購入無視節能減碳的建案,一旦未來想要轉手,就得面臨同區域各個低碳建案的競爭,恐怕不易售出,流通性大打折扣;當市場形成共識,建商還在興建相對高能耗建築的話,都可能遭到自然淘汰。

圖片PEXELS提供

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌499期

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