第1季大型商用不動產成交金額年增率達46% 總計240億元

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第1季大型商用不動產成交金額年增率達46% 總計240億元

文/王奕淳

總統大選後,排除國內政治環境不確定性,以及國內經濟穩定發展,商用不動產交易動能保持穩健,根據第一太平戴維斯統計,第1季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為240億元,受到低基期影響,年增率為46%。

科技業持續作為商用不動產市場最主要買方,為購置廠辦與辦公室,本季投入金額達78億元,占比交易總額逾3成。本季最大筆交易屬台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐與瑞光2棟大樓,這也是繼該公司在2018年斥資10億元後,再次於同一路段購置辦公空間,同區域擴編仍是企業的首選;另外,電子零件通路商利機則以73萬元/坪,購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓作為營運總部。

第二大的主力買方為建商,單季投入金額達68億元,指標交易包括國聚建設斥資34億元購買婚宴會館,以及國盟開發13億元購入基隆物流倉儲。由此可以發現,除購置整棟可立即開發的商用不動產,避開央行的土地限期開發規範外,部分建商則是購置帶租金收益的標的,將整體開發期程拉長。另外,個人投資人的投資動向也值得關注,本季投資金額達26億元,占比超過1成,包括台南國賓影城16.4億元,與元大銀行承德分行大樓9.8億元。

而保險業的不動產購置動能依然維持低檔,甚至呈現買少賣多現象,本季僅有台新人壽以14.5億元購置廠房,而南山人壽則出售資產,總額達60.9億元,顯示保險業在優化財務結構的考量下,改變過去只進不出的不動產投資策略。此外,隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後,保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%,將壓縮保險業參與不動產投資的機會。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,央行出於預防通膨而升息,將使平均房貸貸款利率逾2.2%,對於不同類型的買方影響各異。科技業自用買家方面,AI題材發酵與台積電擴廠效應,預估今年科技產業的空間需求持續成長,北台灣具備產業群聚題材的區域,或是在交通運輸機能較佳的科技廠辦,將受到青睞。

投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差,租金的成長潛力成為評估重點,在不動產保值性的考量下,個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言,在經濟的穩健發展下,仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。

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