危老都更 北台灣案量下滑

地產
危老都更 北台灣案量下滑

文/住展雜誌

居住權是基本人權之一,除了包含具備居住環境以外,環境安全與否也是關鍵;而針對建物本身,房屋是否老舊多半決定該居住環境的安全性,綜合上述理由,中央與地方政府近年來透過《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以及《國家住宅及都市更新中心設置條例》等「都更三法」,推動都市更新,加速老屋活化。

北台灣衰退 中南部力追

「都更三法」全數到位後,申請重建件數大幅躍升,2019年至今都更及危老核准案已達3,500件。根據國土管理署最新數據顯示,《危老條例》上路6年來,自2018年起截至去(2023)年9月底,全國危老受理3,995件、核准3,260件,平均每年超過500件。

不過,觀察2018年至2022年的危老案件數字變化,可以發現北台灣2020年的受理及核准件數因時程獎勵落日條款達到高峰後,2021年因獎勵遞減,加上受疫情影響,案量呈現下滑,2022年仍未見起色。反觀台中市及南2都,2022年的受理及核准件數均創新高。

以台北市為例,雖然總計受理1,059件及核准876件居全國之冠,但受理件數從2020年388件,隔年2021年腰斬至189件,2022年更是滑落至141件;至於核准件數,也是2020年291件為歷年最高,隔年2021年下滑至214件,再到2022年剩153件,去(2023)年9月底更僅有105件。

至於台中市,與雙北相比,土地價格相對較低,加上房價上漲、利潤攀升助攻,危老風潮急起直追,打破過往危老案多集中在北台灣的印象,2021年受理件數168件,一舉超越新北市的133件,而核准案則有134件,勝過新北市的111件。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌494期

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 危老都更 北台灣案量下滑