112年第3季北市房市指標溫度計 供給略增需求略減、價格居高量能偏冷

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112年第3季北市房市指標溫度計 供給略增需求略減、價格居高量能偏冷

獨家報導 記者翁雪婧/綜合報導

臺北市政府地政局發布112年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;需求面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

供給面3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數低於前1年同期,惟高於前5年均值及前10年均值,市場供給由穩轉熱

供給面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由4.50分上升至6.50分,雖仍低於前1年同期(黃紅燈6.75分),惟高於前5年均值(4.66分)及前10年均值(3.98分),近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給由穩轉熱。

需求面3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數低於前1年同期,惟高於前5年均值及前10年均值,市場需求由熱轉穩

需求面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到遷入可能戶數指標影響,構面分數由7.00分下降至6.00分,雖低於前1年同期(黃紅燈7.00分),惟仍高於前5年均值(5.63分)及前10年均值(5.08分),近期市場需求由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求緩步成長。

交易價格面3季維持過熱紅燈,構面分數與前1年同期持平,高於前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高

交易價格面第3季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續7季維持10.00分,與前1年同期持平(紅燈10.00分),高於前5年均值(9.28分)及前10年均值(8.77分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。

交易量能面3季維持偏冷黃藍燈,構面分數高於前1年同期,惟低於前5年均值及前10年均值,市場量能持續偏冷

交易量能面第3季維持偏冷黃藍燈。受到建物買賣周轉率指標影響,構面分數由4.00分下降至3.67分,雖高於前1年同期(綠燈3.33分),惟仍低於前5年均值(5.00分)及前10年均值(4.53分),近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續下降。

負擔面3季維持過熱紅燈,構面分數與前1年同期持平,高於前5年及前10年均值,住宅負擔持續居高

負擔面第3季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數連續2季維持9.00分,與前1年同期(紅燈9.00分)持平,高於前5年均值(8.15分)及前10年均值(8.21分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,歡迎至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。


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