不動產市場退燒了?房價已連5季下修 內政部:漲幅趨緩

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文/蔣巧薇

內政部15日發布2023年第3季住宅價格指數,全國住宅價格季指數為 133.18,較上季上漲1.82%,較2022年同季上漲5.42%,續創新高。內政部指出,全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢,但年增率已連續5季下修,顯示出房市漲幅趨緩的情形,市場轉為自住需求購買為主。

在六都方面,2023年第3季指數均較上季上漲,地區房市多呈現量價微增的情形。台北市住宅價格季指數為 115.31,季增0.96%,較2022年同季上漲漲1.5%;新北市指數為 127.56,較上季上漲 2.35%,較2022年同季上漲 5.47;%桃園市住宅價格季指數為 138.45,較上季上漲 2.7%,較2022年同季上漲 7.59%。

台中市住宅價格季指數為143,較上季上漲2.14%,較2022年同季上漲5.84%;台南市住宅價格季指數為145.61,較上季上漲1.53%,較2022年同季上漲4.6%;高雄市住宅價格季指數為133.64,較上季上漲0.69%,較2022年同季上漲2.35%。

國際通膨趨緩 房貸利率微降

內政部分析,因全球通膨趨緩、貿易逐漸回溫,國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈,加上央行本季未再升息,財政部又在8月推出新青安方案,五大銀行新承做房貸利率下降,帶動自住置產需求增加,交易量回穩轉增,造成住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶,較上季7萬4,651戶,增加6.91%,較2022年同季7萬3,129戶,增加9.14%;而住宅價格指數僅季增1.82%,顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

內政部指出,觀察房市長期趨勢,在2022年第1季起央行連續5度升息,同年4月行政院提出《平均地權條例》修正草案送立法院審查後,整體房市炒風逐步受到抑制,住宅價格指數年增率已連續五季下修,漲勢降溫,轉為以自住需求購買為主,房市已朝向更穩健有序的方向發展。

圖/取自內政部官網

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