文/蔣巧薇
2023年高雄三大富人區指標案出爐,其中,北高雄的美術館園區與農16由「御皇苑」、「京城天贊」創下區域行情7字頭,南高雄的亞洲新灣區,為新興富人聚落,「國城定潮」、「遠雄THE ONE」站穩5字頭價格。多位專家認為,三大富人區當中,以亞灣區的未來發展更具前景,房價勢必有補漲空間。
根據實價登錄顯示,橫跨前鎮與苓雅區的亞洲新灣區,近年新屋行情為每坪35.54萬,與去年同期相較,新屋漲幅12.5%,是三個區域中漲幅最驚人的區域,區域建案由「遠雄TheOne」、「國城定潮」,分別以每坪54.3萬與52.1萬元創區域最高成交紀錄。
位於北高雄的美術館特區及農16,為傳統富人區,因發展較早、開發逐漸飽和,加上原本單價就高,因此近一年新屋房價漲幅僅1.83%,與亞灣區的驚人漲勢相比,遜色不少。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,亞洲新灣區作為一個新興開發區域,相對於北高雄的成熟豪宅區,基期較低,具有較高的增值空間,加上高雄市的積極招商和產業進駐,使該區房價漲速遠超過其他特區。至於北高雄雖有台積電設廠議題加持,陳傑鳴認為缺乏新的建設利多話題,且開發已成熟,增值空間相對有限。
亞灣區的房產市場也得到國際建築和設計團隊的青睞。國城「定潮」就是一個例子,該項目由新加坡、日本、澳洲等多個國際專業團隊聯手打造,並於2023年正式完工,近期實價登錄顯示最高交易價格達5,698萬元,換算單價52.1萬元。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞灣區5字頭房價加上港灣海景加持,景觀及地段條件明顯加分,尤其周邊重大建設已經陸續完工,如高雄軟體科學園區二期、全球首座生成式AI醫療產業聚落的開發也正在進行中,區域發展及增值潛力無窮。
此外,已完工3年的「遠雄THE ONE」標榜為全台最高豪宅,產品規劃訴求住宅與星級酒店共構,觀察實價登錄,2023年一宗單價54.3萬元的交易,創該案最高價紀錄;同樣有3年屋齡的「高永大船入港」最高單價也來到51.9萬元,就連更早落成的「國硯」、「百立海洋帝寶」也創5到6字頭的歷史新高;而在亞灣區利多的影響下,周邊的鹽埕區房價也發生連帶效應,如預售案「港灣1號院」,規劃14至36坪的產品,根據實價登錄顯示,最高單價為61.5萬元。
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 高雄三大富人區成形 專家:「這區」超有增值潛力 】